Uważaj, z kim kupujesz nieruchomości w Hiszpanii – chroń swój interes i uniknij stresu oraz straty pieniędzy

Uważaj, z kim kupujesz nieruchomości w Hiszpanii

Na załączonym zdjęciu widzicie piękny, rustykalny dom – prawdziwa okazja, jeżeli chodzi o cenie. Często jednak za takimi atrakcyjnymi ofertami kryje się liczne wyzwania i stresy, które mogą Was spotkać, gdy zdecydujecie się na wymarzony dom w zaskakująco dobrej cenie.Chcemy opowiedzieć historię jednego z naszych klientów, który przeszedł przez bardzo trudny proces zakupu nieruchomości. Historia ta pokazuje, jak wiele problemów można uniknąć, korzystając od samego początku z pomocy profesjonalnego prawnika. Imiona zostały zmienione w celu ochrony prywatności naszych klientów.

Pewnego dnia skontaktował się z nami zdenerwowany Robert wraz ze swoją żoną Anią. Opowiedzieli nam o sytuacji, z którą zmagali się już od pięciu miesięcy, próbując kupić nieruchomość od hiszpańskiego banku za pośrednictwem Pani Marty, która pomagała im przy zakupie. Nieruchomość miała atrakcyjną cenę, ale znajdowali się w niej okupas (osoby nielegalnie zajmujące budynek), a dom od dłuższego czasu należał do banku.
Przez pięć miesięcy kontrakt rezerwacyjny był przedłużany co miesiąc, ponieważ bank wciąż prosił o dodatkowe informacje dotyczące przyszłych właścicieli oraz ich syna, który miał być beneficjentem pożyczki. Bank wymagał dokumentacji finansowej z ostatnich lat, by upewnić się, że pieniądze nie pochodzą z nielegalnych źródeł.

Syn Roberta prowadził firmę w Polsce, a jego konto firmowe było połączone z prywatnym. W związku z tym bank zażądał wyciągów z konta za ostatni rok, co wiązało się z analizą wielu transakcji. Dokumenty były wielokrotnie przesyłane, ale bank ciągle żądał nowych potwierdzeń, tłumaczeń oraz deklaracji podatkowych członków rodziny. Współpracująca z klientami Pani Marta, początkowo przedstawiająca się jako agent nieruchomości biegle porozumiewający się w języku polskim i hiszpańskim, z czasem zaczęła przyznawać, że nie radzi sobie z wymaganiami banku.
Kiedy Robert i Ania zrozumieli, że Pani Marta nie była w stanie sprostać sytuacji, zgłosili się do nas. Mieliśmy zaledwie 7 dni na zakończenie sprawy, ponieważ zbliżał się ostateczny termin dostarczenia dokumentów i podpisania umowy kupna. Gdyby się to nie udało, nasi klienci straciliby przedpłatę w wysokości prawie 10 tysięcy euro.

Pracując w pełnym stresie i presji czasu, udało nam się finalnie dostarczyć wszystkie dokumenty, które zostały zaakceptowane przez bank. Nasi klienci mogli wreszcie sfinalizować zakup nieruchomości. Co ciekawe, Pani Marta, pomimo swojego udziału w procesie, ostatecznie stwierdziła, że nie chce wynagrodzenia, ponieważ uznała, że nie wniosła znaczącego wkładu. Robert i Ania, z dobrego serca za jej zaangażowanie, zapłacili jej 2,5 tysiąca euro. Kilka miesięcy później nasi klienci otrzymali jednak od prawnika Marty pismo, w którym domagała się zapłaty dodatkowych 10 tysięcy euro plus VAT za „przeprowadzenie całej operacji”. Robert i Ania, czując się oszukani, ponownie zwrócili się do nas o pomoc w tej sprawie.

Ta historia wyraźnie pokazuje, jak ważne jest, aby przy zakupie nieruchomości zawsze korzystać z pomocy doświadczonego prawnika. Choć może wydawać się to dodatkowym kosztem, oszczędności na takiej współpracy mogą przynieść więcej stresu, komplikacji i nieprzewidzianych wydatków. Prawnik pomoże Wam uniknąć niejasności prawnych, opóźnień i nieuczciwych sytuacji, dzięki czemu cały proces zakupu przebiegnie sprawniej i bezpieczniej. Pamiętajcie, że bezpieczeństwo i profesjonalizm w takich transakcjach to klucz do spokoju i udanej inwestycji.

Dodatkowo warto pamiętać, że agent nieruchomości zawsze działa w interesie sprzedającego, a nie kupującego. Jego celem jest przede wszystkim sprzedaż, co oznacza, że nie chroni on interesów osoby, która kupuje nieruchomość.

Nombre de la cookie	Finalidad	Duración	Descripción
validacions_cookies	Funcionamiento de la web	1 año	Se utiliza para guardar las cookies aceptadas por el usuario
(Aleatori)	Funcionamiento de la web	Sesión	Conserva los estados de los usuarios en todas las peticiones de la página.

Nombre	Titular	Datos recabados	Finalidad	Duración
_ga	Cookie propia	Sesiones de los visitantes.	Analítica.	2 años.
_gid	Cookie propia	Sesiones de los visitantes.	Analítica.	1 día.
_gat_gtag_UA_[ID]	Cookie propia	Sesiones de los visitantes.	Analítica.	1 minuto.
IDE	Cookie de terceros (doubleclick.net)	Preferencias, enlaces, conversiones e interacciones con anuncios publicitarios.	Publicitaria.	1 año.